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출처: 법원 BIT의 매각 결과·국토교통성의 거래 가격 정보 ・ 데이터 기준: 2026-10-10 ・ 비공식 통계 사이트

경매는 시세의 몇 %에 낙찰되는가

도쿄·가나가와·사이타마·지바 법원 경매의 낙찰 6,844건(2023~2026년도)을, 같은 면적·같은 건축 연수 물건의 추정 시세와 법원의 에 비추어 집계했습니다. 100%는 시세 수준, 70%는 시세의 7할에 낙찰되었다는 뜻입니다.

맨션 · 낙찰가 ÷ 시세
73%
중앙값 · 사분위 범위 53~92% · 표본 2,980건
맨션 · 낙찰가 ÷ 기준가액
134%
중앙값 · 사분위 범위 112~156%
단독주택 · 낙찰가 ÷ 시세 참고
61%
중앙값 · 사분위 범위 42~82% · 표본 3,864건

맨션은 오래될수록 싸게 낙찰됩니다. 시세 대비 중앙값은 건축 20년 이하 83%, 건축 21~35년 71%, 건축 36년 이상 62%입니다.

비교의 기준인 시세 추정에는 이미 면적과 건축 연수가 반영되어 있습니다. 따라서 이 차이는 「오래된 물건일수록 시세 모델이 설명하는 것 이상으로 할인된다」는 뜻입니다. 이유(점유·관리 상태·수리비·대출 제약 등)는 이 데이터에서는 확인할 수 없습니다.

도현·건축 연수 구간별 맨션

점은 중앙값, 선은 사분위 범위(가운데 절반의 낙찰)입니다. 도현마다 건축 연수 구간별 3줄이 있으며, 점이 오른쪽(100%에 가까움)일수록 시세에 가까운 가격에 낙찰되었다는 뜻입니다.

맨션 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세
건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
맨션 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세 맨션 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세. 건축 20년 이하, 건축 21~35년, 건축 36년 이상 20% 40% 60% 80% 100% 시세 수준 100% 낙찰가 ÷ 시세 (점=중앙값, 선=사분위 범위) 도쿄도 도쿄도 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 84%, 사분위 범위 73~96%, 표본 454건 도쿄도 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 84%, 사분위 범위 63~102%, 표본 362건 도쿄도 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 71%, 사분위 범위 57~92%, 표본 397건 가나가와현 가나가와현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 86%, 사분위 범위 71~98%, 표본 180건 가나가와현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 68%, 사분위 범위 50~88%, 표본 374건 가나가와현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 57%, 사분위 범위 37~79%, 표본 361건 사이타마현 사이타마현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 73%, 사분위 범위 63~93%, 표본 80건 사이타마현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 63%, 사분위 범위 47~81%, 표본 214건 사이타마현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 52%, 사분위 범위 32~74%, 표본 166건 지바현 지바현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 77%, 사분위 범위 63~87%, 표본 68건 지바현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 68%, 사분위 범위 50~88%, 표본 176건 지바현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 54%, 사분위 범위 35~77%, 표본 148건
표로 보기
맨션: 낙찰가 ÷ 시세 (중앙값, 괄호 안은 사분위 범위와 표본 수)
도현전체건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
도쿄도81% (65~97%, n=1213)84% (73~96%, n=454)84% (63~102%, n=362)71% (57~92%, n=397)
가나가와현67% (48~89%, n=915)86% (71~98%, n=180)68% (50~88%, n=374)57% (37~79%, n=361)
사이타마현63% (45~82%, n=460)73% (63~93%, n=80)63% (47~81%, n=214)52% (32~74%, n=166)
지바현67% (45~85%, n=392)77% (63~87%, n=68)68% (50~88%, n=176)54% (35~77%, n=148)
맨션: 낙찰가 ÷ 매각기준가액 (중앙값, 괄호 안은 사분위 범위와 표본 수)
도현전체건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
도쿄도138% (120~156%, n=1213)142% (129~157%, n=454)136% (117~156%, n=362)130% (109~154%, n=397)
가나가와현131% (108~157%, n=915)145% (132~169%, n=180)132% (111~161%, n=374)119% (92~143%, n=361)
사이타마현126% (100~152%, n=460)136% (115~155%, n=80)124% (101~151%, n=214)118% (88~158%, n=166)
지바현132% (111~160%, n=392)140% (125~154%, n=68)133% (115~157%, n=176)126% (100~166%, n=148)

낙찰률의 분포(건축 연수 구간별)

중앙값만으로는 보이지 않는 낙찰의 흩어짐을 막대그래프로 보여 줍니다. 세로축은 그 건축 연수 구간의 낙찰 중 몇 %가 그 범위에 들어갔는지(구간의 표본 수로 나눈 비율)이므로, 건수가 다른 구간끼리도 모양을 비교할 수 있습니다. 실선 세로선은 100%, 파선은 중앙값입니다.

맨션 — 낙찰가 ÷ 시세의 분포(건축 연수 구간별)
맨션 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별) 맨션 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별). 건축 20년 이하은(는) 중앙값 83%(표본 782건), 건축 21~35년은(는) 중앙값 71%(표본 1126건), 건축 36년 이상은(는) 중앙값 62%(표본 1072건). 세로선은 100%와 중앙값. 건축 20년 이하(n=782) 0% 12% 25% 0~10%: 1건(0.1%) 20~30%: 6건(0.8%) 30~40%: 12건(1.5%) 40~50%: 15건(1.9%) 50~60%: 56건(7.2%) 60~70%: 95건(12.1%) 70~80%: 159건(20.3%) 80~90%: 162건(20.7%) 90~100%: 117건(15.0%) 100~110%: 72건(9.2%) 110~120%: 40건(5.1%) 120~130%: 25건(3.2%) 130~140%: 7건(0.9%) 140~150%: 4건(0.5%) 150~160%: 4건(0.5%) 160~170%: 2건(0.3%) 170~180%: 4건(0.5%) 190% 이상: 1건(0.1%) 중앙값 83% 건축 21~35년(n=1126) 0% 12% 25% 0~10%: 8건(0.7%) 10~20%: 14건(1.2%) 20~30%: 36건(3.2%) 30~40%: 74건(6.6%) 40~50%: 120건(10.7%) 50~60%: 140건(12.4%) 60~70%: 151건(13.4%) 70~80%: 142건(12.6%) 80~90%: 119건(10.6%) 90~100%: 115건(10.2%) 100~110%: 81건(7.2%) 110~120%: 43건(3.8%) 120~130%: 28건(2.5%) 130~140%: 23건(2.0%) 140~150%: 10건(0.9%) 150~160%: 9건(0.8%) 160~170%: 7건(0.6%) 190% 이상: 6건(0.5%) 중앙값 71% 건축 36년 이상(n=1072) 0% 12% 25% 0~10%: 16건(1.5%) 10~20%: 49건(4.6%) 20~30%: 79건(7.4%) 30~40%: 106건(9.9%) 40~50%: 115건(10.7%) 50~60%: 140건(13.1%) 60~70%: 146건(13.6%) 70~80%: 111건(10.4%) 80~90%: 82건(7.6%) 90~100%: 80건(7.5%) 100~110%: 49건(4.6%) 110~120%: 29건(2.7%) 120~130%: 17건(1.6%) 130~140%: 22건(2.1%) 140~150%: 5건(0.5%) 150~160%: 8건(0.7%) 160~170%: 4건(0.4%) 170~180%: 2건(0.2%) 190% 이상: 12건(1.1%) 중앙값 62% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 낙찰가 ÷ 시세 (10% 간격, 양끝 막대는 범위 밖 값을 포함)
표로 보기
맨션 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별)(건수)
구간건축 20년 이하(n=782)건축 21~35년(n=1126)건축 36년 이상(n=1072)
0~10%1건8건16건
10~20%0건14건49건
20~30%6건36건79건
30~40%12건74건106건
40~50%15건120건115건
50~60%56건140건140건
60~70%95건151건146건
70~80%159건142건111건
80~90%162건119건82건
90~100%117건115건80건
100~110%72건81건49건
110~120%40건43건29건
120~130%25건28건17건
130~140%7건23건22건
140~150%4건10건5건
150~160%4건9건8건
160~170%2건7건4건
170~180%4건0건2건
180~190%0건0건0건
190% 이상1건6건12건
맨션 — 낙찰가 ÷ 매각기준가액의 분포(건축 연수 구간별)
맨션 — 낙찰가 ÷ 매각기준가액 분포(건축 연수 구간별) 맨션 — 낙찰가 ÷ 매각기준가액 분포(건축 연수 구간별). 건축 20년 이하은(는) 중앙값 142%(표본 782건), 건축 21~35년은(는) 중앙값 133%(표본 1126건), 건축 36년 이상은(는) 중앙값 125%(표본 1072건). 세로선은 100%와 중앙값. 건축 20년 이하(n=782) 0% 10% 20% 80~90%: 8건(1.0%) 90~100%: 9건(1.2%) 100~110%: 28건(3.6%) 110~120%: 61건(7.8%) 120~130%: 112건(14.3%) 130~140%: 139건(17.8%) 140~150%: 138건(17.6%) 150~160%: 98건(12.5%) 160~170%: 70건(9.0%) 170~180%: 47건(6.0%) 180~190%: 20건(2.6%) 190~200%: 20건(2.6%) 200~210%: 8건(1.0%) 210~220%: 7건(0.9%) 220~230%: 7건(0.9%) 230~240%: 3건(0.4%) 250~260%: 1건(0.1%) 270~280%: 2건(0.3%) 280~290%: 1건(0.1%) 290% 이상: 3건(0.4%) 중앙값 142% 건축 21~35년(n=1126) 0% 10% 20% 80~90%: 114건(10.1%) 90~100%: 47건(4.2%) 100~110%: 101건(9.0%) 110~120%: 122건(10.8%) 120~130%: 142건(12.6%) 130~140%: 139건(12.3%) 140~150%: 110건(9.8%) 150~160%: 100건(8.9%) 160~170%: 68건(6.0%) 170~180%: 56건(5.0%) 180~190%: 33건(2.9%) 190~200%: 24건(2.1%) 200~210%: 17건(1.5%) 210~220%: 9건(0.8%) 220~230%: 9건(0.8%) 230~240%: 5건(0.4%) 240~250%: 4건(0.4%) 250~260%: 7건(0.6%) 260~270%: 3건(0.3%) 270~280%: 3건(0.3%) 280~290%: 2건(0.2%) 290% 이상: 11건(1.0%) 중앙값 133% 건축 36년 이상(n=1072) 0% 10% 20% 80~90%: 196건(18.3%) 90~100%: 56건(5.2%) 100~110%: 127건(11.8%) 110~120%: 107건(10.0%) 120~130%: 109건(10.2%) 130~140%: 107건(10.0%) 140~150%: 79건(7.4%) 150~160%: 78건(7.3%) 160~170%: 52건(4.9%) 170~180%: 30건(2.8%) 180~190%: 16건(1.5%) 190~200%: 20건(1.9%) 200~210%: 10건(0.9%) 210~220%: 12건(1.1%) 220~230%: 3건(0.3%) 230~240%: 9건(0.8%) 240~250%: 7건(0.7%) 250~260%: 4건(0.4%) 260~270%: 5건(0.5%) 270~280%: 4건(0.4%) 280~290%: 2건(0.2%) 290% 이상: 39건(3.6%) 중앙값 125% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 240% 260% 280% 300% 낙찰가 ÷ 매각기준가액 (10% 간격, 양끝 막대는 범위 밖 값을 포함)
표로 보기
맨션 — 낙찰가 ÷ 매각기준가액 분포(건축 연수 구간별)(건수)
구간건축 20년 이하(n=782)건축 21~35년(n=1126)건축 36년 이상(n=1072)
80~90%8건114건196건
90~100%9건47건56건
100~110%28건101건127건
110~120%61건122건107건
120~130%112건142건109건
130~140%139건139건107건
140~150%138건110건79건
150~160%98건100건78건
160~170%70건68건52건
170~180%47건56건30건
180~190%20건33건16건
190~200%20건24건20건
200~210%8건17건10건
210~220%7건9건12건
220~230%7건9건3건
230~240%3건5건9건
240~250%0건4건7건
250~260%1건7건4건
260~270%0건3건5건
270~280%2건3건4건
280~290%1건2건2건
290% 이상3건11건39건

막대의 양 끝 구간은 범위 밖의 값을 포함합니다. 표본이 10건에 못 미치는 건축 연수 구간은 싣지 않았습니다.

입찰자 수와 낙찰가

입찰자가 많은 물건일수록 낙찰가는 기준가액을 크게 웃돕니다. 입찰자 수는 결과가 나온 뒤에야 알 수 있고, 인기 있는 물건에 입찰이 몰려 가격도 오르는 관계이므로 인과관계는 아닙니다. 집계는 94건으로 표본이 작으며, 앞으로 늘어납니다.

입찰자 수별 낙찰가 ÷ 기준가액(중앙값, 괄호 안은 사분위 범위)
입찰자 수표본(건)낙찰가 ÷ 기준가액
1~2명15 102% (90~138%)
3~5명27 123% (107~148%)
6~9명19 142% (122~186%)
10명 이상33 173% (141~193%)

시구정촌별 맨션

표본이 30건 이상인 시구정촌만 표시합니다. 표본이 적은 곳은 우연의 영향이 크기 때문에 공개하지 않습니다. 시구정촌 이름은 차트에서는 한글 표기만, 표에서는 일본어 원표기를 괄호로 덧붙여 보여 줍니다.

맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세(시세 대비가 낮은 순)
맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세 (표본 30건 이상) 맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세 (표본 30건 이상) 20% 40% 60% 80% 100% 120% 시세 수준 100% 낙찰가 ÷ 시세 (점=중앙값, 선=사분위 범위) 가나가와현 가와사키시 미야마에구: 시세 대비 중앙값 56%, 사분위 범위 45~67%, 표본 40건 가나가와현 가와사키시 미야마에구 56% (최저) 가나가와현 요코스카시: 시세 대비 중앙값 59%, 사분위 범위 40~73%, 표본 55건 가나가와현 요코스카시 사이타마현 가와구치시: 시세 대비 중앙값 64%, 사분위 범위 45~87%, 표본 64건 사이타마현 가와구치시 지바현 마쓰도시: 시세 대비 중앙값 67%, 사분위 범위 52~80%, 표본 40건 지바현 마쓰도시 지바현 이치카와시: 시세 대비 중앙값 68%, 사분위 범위 55~82%, 표본 31건 지바현 이치카와시 지바현 후나바시시: 시세 대비 중앙값 69%, 사분위 범위 51~93%, 표본 77건 지바현 후나바시시 가나가와현 사가미하라시 주오구: 시세 대비 중앙값 72%, 사분위 범위 50~94%, 표본 30건 가나가와현 사가미하라시 주오구 가나가와현 요코하마시 쓰루미구: 시세 대비 중앙값 72%, 사분위 범위 53~89%, 표본 40건 가나가와현 요코하마시 쓰루미구 가나가와현 요코하마시 고호쿠구: 시세 대비 중앙값 72%, 사분위 범위 46~91%, 표본 42건 가나가와현 요코하마시 고호쿠구 도쿄도 마치다시: 시세 대비 중앙값 75%, 사분위 범위 57~81%, 표본 31건 도쿄도 마치다시 도쿄도 가쓰시카구: 시세 대비 중앙값 76%, 사분위 범위 61~88%, 표본 56건 도쿄도 가쓰시카구 가나가와현 가와사키시 가와사키구: 시세 대비 중앙값 77%, 사분위 범위 66~87%, 표본 40건 가나가와현 가와사키시 가와사키구 도쿄도 아다치구: 시세 대비 중앙값 77%, 사분위 범위 66~93%, 표본 124건 도쿄도 아다치구 지바현 지바시 주오구: 시세 대비 중앙값 78%, 사분위 범위 66~91%, 표본 30건 지바현 지바시 주오구 도쿄도 세타가야구: 시세 대비 중앙값 79%, 사분위 범위 60~93%, 표본 54건 도쿄도 세타가야구 가나가와현 요코하마시 가나가와구: 시세 대비 중앙값 80%, 사분위 범위 54~102%, 표본 36건 가나가와현 요코하마시 가나가와구 도쿄도 고토구: 시세 대비 중앙값 80%, 사분위 범위 67~91%, 표본 51건 도쿄도 고토구 도쿄도 스미다구: 시세 대비 중앙값 80%, 사분위 범위 69~92%, 표본 59건 도쿄도 스미다구 도쿄도 오타구: 시세 대비 중앙값 81%, 사분위 범위 69~95%, 표본 83건 도쿄도 오타구 도쿄도 하치오지시: 시세 대비 중앙값 82%, 사분위 범위 62~106%, 표본 58건 도쿄도 하치오지시 도쿄도 기타구: 시세 대비 중앙값 83%, 사분위 범위 72~92%, 표본 32건 도쿄도 기타구 가나가와현 요코하마시 미나미구: 시세 대비 중앙값 84%, 사분위 범위 58~99%, 표본 69건 가나가와현 요코하마시 미나미구 가나가와현 요코하마시 이소고구: 시세 대비 중앙값 84%, 사분위 범위 59~105%, 표본 40건 가나가와현 요코하마시 이소고구 가나가와현 야마토시: 시세 대비 중앙값 85%, 사분위 범위 75~100%, 표본 31건 가나가와현 야마토시 도쿄도 다이토구: 시세 대비 중앙값 85%, 사분위 범위 74~101%, 표본 39건 도쿄도 다이토구 가나가와현 요코하마시 나카구: 시세 대비 중앙값 85%, 사분위 범위 55~96%, 표본 36건 가나가와현 요코하마시 나카구 도쿄도 네리마구: 시세 대비 중앙값 86%, 사분위 범위 77~101%, 표본 42건 도쿄도 네리마구 도쿄도 도시마구: 시세 대비 중앙값 87%, 사분위 범위 68~106%, 표본 30건 도쿄도 도시마구 도쿄도 이타바시구: 시세 대비 중앙값 87%, 사분위 범위 70~99%, 표본 92건 도쿄도 이타바시구 도쿄도 스기나미구: 시세 대비 중앙값 88%, 사분위 범위 66~97%, 표본 36건 도쿄도 스기나미구 도쿄도 신주쿠구: 시세 대비 중앙값 90%, 사분위 범위 73~113%, 표본 34건 도쿄도 신주쿠구 도쿄도 미나토구: 시세 대비 중앙값 99%, 사분위 범위 83~121%, 표본 39건 도쿄도 미나토구 99% (최고)
표로 보기
맨션 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세·매각기준가액 (표본 30건 이상, 시세 대비가 낮은 순)
시구정촌표본(건)시세 대비(중앙값, 사분위 범위)매각기준가액 대비(중앙값)
가나가와현 가와사키시 미야마에구 (川崎市宮前区)4056% (45~67%)124%
가나가와현 요코스카시 (横須賀市)5559% (40~73%)118%
사이타마현 가와구치시 (川口市)6464% (45~87%)147%
지바현 마쓰도시 (松戸市)4067% (52~80%)146%
지바현 이치카와시 (市川市)3168% (55~82%)138%
지바현 후나바시시 (船橋市)7769% (51~93%)127%
가나가와현 사가미하라시 주오구 (相模原市中央区)3072% (50~94%)133%
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 (横浜市鶴見区)4072% (53~89%)132%
가나가와현 요코하마시 고호쿠구 (横浜市港北区)4272% (46~91%)139%
도쿄도 마치다시 (町田市)3175% (57~81%)139%
도쿄도 가쓰시카구 (葛飾区)5676% (61~88%)133%
가나가와현 가와사키시 가와사키구 (川崎市川崎区)4077% (66~87%)138%
도쿄도 아다치구 (足立区)12477% (66~93%)128%
지바현 지바시 주오구 (千葉市中央区)3078% (66~91%)128%
도쿄도 세타가야구 (世田谷区)5479% (60~93%)143%
가나가와현 요코하마시 가나가와구 (横浜市神奈川区)3680% (54~102%)152%
도쿄도 고토구 (江東区)5180% (67~91%)155%
도쿄도 스미다구 (墨田区)5980% (69~92%)148%
도쿄도 오타구 (大田区)8381% (69~95%)140%
도쿄도 하치오지시 (八王子市)5882% (62~106%)132%
도쿄도 기타구 (北区)3283% (72~92%)153%
가나가와현 요코하마시 미나미구 (横浜市南区)6984% (58~99%)142%
가나가와현 요코하마시 이소고구 (横浜市磯子区)4084% (59~105%)134%
가나가와현 야마토시 (大和市)3185% (75~100%)123%
도쿄도 다이토구 (台東区)3985% (74~101%)152%
가나가와현 요코하마시 나카구 (横浜市中区)3685% (55~96%)162%
도쿄도 네리마구 (練馬区)4286% (77~101%)132%
도쿄도 도시마구 (豊島区)3087% (68~106%)155%
도쿄도 이타바시구 (板橋区)9287% (70~99%)131%
도쿄도 스기나미구 (杉並区)3688% (66~97%)135%
도쿄도 신주쿠구 (新宿区)3490% (73~113%)146%
도쿄도 미나토구 (港区)3999% (83~121%)159%
맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세(중앙값) 지도
  • 72% 미만
  • 72%~77%
  • 77%~82%
  • 82%~85%
  • 85% 이상
  • 데이터 없음
맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세(중앙값) 낙찰이 30건 이상인 시구정촌의, 시세 대비 낙찰가 중앙값. 진할수록 시세에 가까운 가격에 낙찰 사이타마시 니시구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 기타구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 오미야구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 미누마구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 주오구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 사쿠라구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 우라와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 미나미구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 미도리구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사이타마시 이와쓰키구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와고에시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 구마가야시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와구치시: 64%(낙찰 64건) 교다시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지치부시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 도코로자와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 한노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가조시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 혼조시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히가시마쓰야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가스카베시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 하뉴시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고노스시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 후카야시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아게오시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 소카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고시가야시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 와라비시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 도다시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이루마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아사카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 시키시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 와코시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 니이자시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오케가와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 구키시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기타모토시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 야시오시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 후지미시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미사토시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 하스다시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사카도시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 삿테시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 쓰루가시마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히다카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요시카와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 후지미노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 시라오카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기타아다치군 이나마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이루마군 미요시마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이루마군 모로야마마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이루마군 오고세마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 나메가와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 란잔마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 오가와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 가와지마마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 요시미마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 하토야마마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히키군 도키가와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지치부군 요코제마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지치부군 미나노마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지치부군 나가토로마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지치부군 오가노마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 秩父郡東秩父村: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고다마군 미사토마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고다마군 가미카와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고다마군 가미사토마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오사토군 요리이마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미나미사이타마군 미야시로마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기타카쓰시카군 스기토마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기타카쓰시카군 마쓰부시마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지바시 주오구: 78%(낙찰 30건) 지바시 하나미가와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지바시 이나게구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지바시 와카바구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지바시 미도리구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지바시 미하마구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조시시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이치카와시: 68%(낙찰 31건) 후나바시시: 69%(낙찰 77건) 다테야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기사라즈시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 마쓰도시: 67%(낙찰 40건) 노다시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 모바라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나리타시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사쿠라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 도가네시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아사히시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나라시노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가시와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가쓰우라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이치하라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나가레야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 야치요시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아비코시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가모가와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가마가야시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기미쓰시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 훗쓰시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 우라야스시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요쓰카이도시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 소데가우라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 야치마타시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 인자이시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 시로이시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 도미사토시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미나미보소시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 소사시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가토리시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 산무시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이스미시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오아미시라사토시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 인바군 시스이마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 인바군 사카에마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가토리군 고자키마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가토리군 다코마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가토리군 도노쇼마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 산부군 구주쿠리마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 산부군 시바야마마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 산부군 요코시바히카리마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조세이군 이치노미야마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조세이군 무쓰자와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조세이군 조세이무라: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조세이군 시라코마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 長生郡長柄町: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 長生郡長南町: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이스미군 오타키마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이스미군 온주쿠마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아와군 교난마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지요다구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 주오구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미나토구: 99%(낙찰 39건) 신주쿠구: 90%(낙찰 34건) 분쿄구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 다이토구: 85%(낙찰 39건) 스미다구: 80%(낙찰 59건) 고토구: 80%(낙찰 51건) 시나가와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 메구로구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오타구: 81%(낙찰 83건) 세타가야구: 79%(낙찰 54건) 시부야구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나카노구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 스기나미구: 88%(낙찰 36건) 도시마구: 87%(낙찰 30건) 기타구: 83%(낙찰 32건) 아라카와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이타바시구: 87%(낙찰 92건) 네리마구: 86%(낙찰 42건) 아다치구: 77%(낙찰 124건) 가쓰시카구: 76%(낙찰 56건) 에도가와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 하치오지시: 82%(낙찰 58건) 다치카와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 무사시노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미타카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오메시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 후추시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아키시마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 조후시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 마치다시: 75%(낙찰 31건) 고가네이시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고다이라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히가시무라야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고쿠분지시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 구니타치시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 훗사시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고마에시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히가시야마토시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 기요세시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 히가시쿠루메시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 무사시무라야마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 다마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 이나기시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 하무라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아키루노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 니시토쿄시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 니시타마군 미즈호마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 니시타마군 히노데마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 西多摩郡檜原村: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 西多摩郡奥多摩町: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 쓰루미구: 72%(낙찰 40건) 요코하마시 가나가와구: 80%(낙찰 36건) 요코하마시 니시구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 나카구: 85%(낙찰 36건) 요코하마시 미나미구: 84%(낙찰 69건) 요코하마시 호도가야구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 이소고구: 84%(낙찰 40건) 요코하마시 가나자와구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 고호쿠구: 72%(낙찰 42건) 요코하마시 도쓰카구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 고난구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 아사히구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 미도리구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 세야구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 사카에구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 이즈미구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 아오바구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코하마시 쓰즈키구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와사키시 가와사키구: 77%(낙찰 40건) 가와사키시 사이와이구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와사키시 나카하라구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와사키시 다카쓰구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와사키시 다마구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가와사키시 미야마에구: 56%(낙찰 40건) 가와사키시 아사오구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사가미하라시 미도리구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 사가미하라시 주오구: 72%(낙찰 30건) 사가미하라시 미나미구: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 요코스카시: 59%(낙찰 55건) 히라쓰카시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 가마쿠라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 후지사와시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 오다와라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 지가사키시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 즈시시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미우라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 하다노시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아쓰기시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 야마토시: 85%(낙찰 31건) 이세하라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 에비나시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 자마시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미나미아시가라시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아야세시: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 미우라군 하야마마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 고자군 사무카와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나카군 오이소마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 나카군 니노미야마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라카미군 나카이마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라카미군 오이마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라카미군 마쓰다마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라카미군 야마키타마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라카미군 가이세이마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라시모군 하코네마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라시모군 마나즈루마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아시가라시모군 유가와라마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 아이코군 아이카와마치: 데이터 없음(표본이 적어 비공개) 愛甲郡清川村: 데이터 없음(표본이 적어 비공개)
표로 보기
맨션 — 시구정촌별 낙찰가 ÷ 시세(지도와 같은 값)
시구정촌낙찰가 ÷ 시세(중앙값)낙찰 건수
가나가와현 가와사키시 미야마에구 (川崎市宮前区)56%40
가나가와현 요코스카시 (横須賀市)59%55
사이타마현 가와구치시 (川口市)64%64
지바현 마쓰도시 (松戸市)67%40
지바현 이치카와시 (市川市)68%31
지바현 후나바시시 (船橋市)69%77
가나가와현 사가미하라시 주오구 (相模原市中央区)72%30
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 (横浜市鶴見区)72%40
가나가와현 요코하마시 고호쿠구 (横浜市港北区)72%42
도쿄도 마치다시 (町田市)75%31
도쿄도 가쓰시카구 (葛飾区)76%56
가나가와현 가와사키시 가와사키구 (川崎市川崎区)77%40
도쿄도 아다치구 (足立区)77%124
지바현 지바시 주오구 (千葉市中央区)78%30
도쿄도 세타가야구 (世田谷区)79%54
가나가와현 요코하마시 가나가와구 (横浜市神奈川区)80%36
도쿄도 고토구 (江東区)80%51
도쿄도 스미다구 (墨田区)80%59
도쿄도 오타구 (大田区)81%83
도쿄도 하치오지시 (八王子市)82%58
도쿄도 기타구 (北区)83%32
가나가와현 요코하마시 미나미구 (横浜市南区)84%69
가나가와현 요코하마시 이소고구 (横浜市磯子区)84%40
가나가와현 야마토시 (大和市)85%31
도쿄도 다이토구 (台東区)85%39
가나가와현 요코하마시 나카구 (横浜市中区)85%36
도쿄도 네리마구 (練馬区)86%42
도쿄도 도시마구 (豊島区)87%30
도쿄도 이타바시구 (板橋区)87%92
도쿄도 스기나미구 (杉並区)88%36
도쿄도 신주쿠구 (新宿区)90%34
도쿄도 미나토구 (港区)99%39

낙찰이 30건 이상 있는 시구정촌만 색으로 구분했습니다. 회색은 표본이 적어 싣지 않은 지역입니다. 색의 계급은 표시된 시구정촌의 분위수로 나눴습니다. 경계는 국토수치정보(행정구역 데이터)(국토교통성)를 단순화한 것으로, 실제 행정 경계와는 일치하지 않습니다.

단독주택(참고)

과거 낙찰 데이터에는 건물 면적이 없어 토지면적과 건축 연수만으로 시세를 추정했습니다. 건물 면적을 아는 낙찰 물건으로 점검하면 중앙값은 크게 어긋나지 않지만, 한 건 한 건의 오차는 큽니다. 집계로서만 읽어 주세요.

단독주택 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세(참고)
건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
단독주택 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세 단독주택 — 도현·건축 연수 구간별 낙찰가 ÷ 시세. 건축 20년 이하, 건축 21~35년, 건축 36년 이상 20% 40% 60% 80% 100% 120% 시세 수준 100% 낙찰가 ÷ 시세 (점=중앙값, 선=사분위 범위) 도쿄도 도쿄도 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 68%, 사분위 범위 53~85%, 표본 329건 도쿄도 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 68%, 사분위 범위 41~95%, 표본 182건 도쿄도 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 75%, 사분위 범위 42~130%, 표본 210건 가나가와현 가나가와현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 63%, 사분위 범위 50~79%, 표본 425건 가나가와현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 57%, 사분위 범위 39~82%, 표본 257건 가나가와현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 59%, 사분위 범위 34~103%, 표본 233건 사이타마현 사이타마현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 60%, 사분위 범위 46~72%, 표본 644건 사이타마현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 49%, 사분위 범위 34~70%, 표본 346건 사이타마현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 49%, 사분위 범위 28~89%, 표본 259건 지바현 지바현 건축 20년 이하: 시세 대비 중앙값 65%, 사분위 범위 49~83%, 표본 445건 지바현 건축 21~35년: 시세 대비 중앙값 58%, 사분위 범위 39~81%, 표본 296건 지바현 건축 36년 이상: 시세 대비 중앙값 59%, 사분위 범위 34~104%, 표본 238건
표로 보기
단독주택: 낙찰가 ÷ 시세 (중앙값, 괄호 안은 사분위 범위와 표본 수)
도현전체건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
도쿄도70% (48~93%, n=721)68% (53~85%, n=329)68% (41~95%, n=182)75% (42~130%, n=210)
가나가와현62% (43~84%, n=915)63% (50~79%, n=425)57% (39~82%, n=257)59% (34~103%, n=233)
사이타마현56% (39~73%, n=1249)60% (46~72%, n=644)49% (34~70%, n=346)49% (28~89%, n=259)
지바현62% (42~85%, n=979)65% (49~83%, n=445)58% (39~81%, n=296)59% (34~104%, n=238)
단독주택: 낙찰가 ÷ 매각기준가액 (중앙값, 괄호 안은 사분위 범위와 표본 수)
도현전체건축 20년 이하건축 21~35년건축 36년 이상
도쿄도134% (114~157%, n=721)132% (116~148%, n=329)137% (112~163%, n=182)138% (107~170%, n=210)
가나가와현152% (127~179%, n=915)156% (138~176%, n=425)158% (125~185%, n=257)132% (101~177%, n=233)
사이타마현136% (113~162%, n=1249)139% (120~159%, n=644)145% (116~172%, n=346)118% (90~150%, n=259)
지바현158% (129~204%, n=979)154% (135~190%, n=445)181% (146~236%, n=296)140% (107~188%, n=238)
단독주택 — 낙찰가 ÷ 시세의 분포(건축 연수 구간별·참고)
단독주택 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별) 단독주택 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별). 건축 20년 이하은(는) 중앙값 63%(표본 1843건), 건축 21~35년은(는) 중앙값 56%(표본 1081건), 건축 36년 이상은(는) 중앙값 60%(표본 940건). 세로선은 100%와 중앙값. 건축 20년 이하(n=1843) 0% 10% 20% 0~10%: 1건(0.1%) 10~20%: 28건(1.5%) 20~30%: 73건(4.0%) 30~40%: 145건(7.9%) 40~50%: 256건(13.9%) 50~60%: 307건(16.7%) 60~70%: 342건(18.6%) 70~80%: 260건(14.1%) 80~90%: 171건(9.3%) 90~100%: 95건(5.2%) 100~110%: 63건(3.4%) 110~120%: 24건(1.3%) 120~130%: 14건(0.8%) 130~140%: 13건(0.7%) 140~150%: 13건(0.7%) 150~160%: 5건(0.3%) 160~170%: 2건(0.1%) 170~180%: 4건(0.2%) 180~190%: 4건(0.2%) 190% 이상: 23건(1.2%) 중앙값 63% 건축 21~35년(n=1081) 0% 10% 20% 0~10%: 11건(1.0%) 10~20%: 65건(6.0%) 20~30%: 99건(9.2%) 30~40%: 131건(12.1%) 40~50%: 148건(13.7%) 50~60%: 137건(12.7%) 60~70%: 122건(11.3%) 70~80%: 100건(9.3%) 80~90%: 73건(6.8%) 90~100%: 44건(4.1%) 100~110%: 34건(3.1%) 110~120%: 14건(1.3%) 120~130%: 17건(1.6%) 130~140%: 8건(0.7%) 140~150%: 3건(0.3%) 150~160%: 9건(0.8%) 160~170%: 9건(0.8%) 170~180%: 6건(0.6%) 180~190%: 2건(0.2%) 190% 이상: 49건(4.5%) 중앙값 56% 건축 36년 이상(n=940) 0% 10% 20% 0~10%: 22건(2.3%) 10~20%: 72건(7.7%) 20~30%: 108건(11.5%) 30~40%: 107건(11.4%) 40~50%: 80건(8.5%) 50~60%: 78건(8.3%) 60~70%: 64건(6.8%) 70~80%: 58건(6.2%) 80~90%: 62건(6.6%) 90~100%: 33건(3.5%) 100~110%: 45건(4.8%) 110~120%: 27건(2.9%) 120~130%: 27건(2.9%) 130~140%: 23건(2.4%) 140~150%: 9건(1.0%) 150~160%: 15건(1.6%) 160~170%: 12건(1.3%) 170~180%: 13건(1.4%) 180~190%: 4건(0.4%) 190% 이상: 81건(8.6%) 중앙값 60% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 낙찰가 ÷ 시세 (10% 간격, 양끝 막대는 범위 밖 값을 포함)
표로 보기
단독주택 — 낙찰가 ÷ 시세 분포(건축 연수 구간별)(건수)
구간건축 20년 이하(n=1843)건축 21~35년(n=1081)건축 36년 이상(n=940)
0~10%1건11건22건
10~20%28건65건72건
20~30%73건99건108건
30~40%145건131건107건
40~50%256건148건80건
50~60%307건137건78건
60~70%342건122건64건
70~80%260건100건58건
80~90%171건73건62건
90~100%95건44건33건
100~110%63건34건45건
110~120%24건14건27건
120~130%14건17건27건
130~140%13건8건23건
140~150%13건3건9건
150~160%5건9건15건
160~170%2건9건12건
170~180%4건6건13건
180~190%4건2건4건
190% 이상23건49건81건

보는 법과 주의

출처: 법원의 부동산 경매 물건 정보 사이트(BIT)에 공개된 매각 결과를 집계. 시세는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리 「부동산 거래 가격 정보」(국토교통성)을 바탕으로 추정(작성자: 東洋インターネットサービス株式会社). 법원·국가와 무관한 비공식 집계입니다.