출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(부동산 거래 가격 정보) ・ 데이터 기준: 2026Q1까지 ・ 비공식 통계 사이트

건축 연수·면적·역 도보는 ㎡당 단가를 얼마나 움직이는가

시구정촌마다 실거래에 적용한 통계 모델()의 계수를 거래 건수로 가중해 도현별로 정리했습니다. 기준 물건(건축 20년·중고 맨션 60㎡·도보 8분 등)의 ㎡당 단가를 1.0으로 두었을 때의 배율입니다. 다른 조건이 같을 때의 평균적인 경향이며, 개별 물건의 가격을 나타내는 것이 아닙니다.

중고 맨션

중고 맨션 — 건축 연수와 ㎡당 단가(건축 20년=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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중고 맨션 등 — 건축 연수와 ㎡당 단가 (기준 건축 20년 = 1.0)
건축 연수(년)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
0	×1.47	×1.60	×1.54	×1.71
5	×1.33	×1.42	×1.40	×1.50
10	×1.21	×1.27	×1.26	×1.32
15	×1.10	×1.12	×1.12	×1.15
20	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
25	×0.91	×0.89	×0.88	×0.87
30	×0.83	×0.79	×0.78	×0.75
35	×0.76	×0.70	×0.68	×0.64
40	×0.69	×0.63	×0.59	×0.55
45	×0.63	×0.56	×0.50	×0.47
50	×0.57	×0.50	×0.43	×0.40

중고 맨션 — 전용면적과 ㎡당 단가(60㎡=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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중고 맨션 등 — 면적과 ㎡당 단가 (기준 60㎡ = 1.0)
면적(㎡)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
20	×1.02	×1.01	×1.02	×1.05
30	×1.01	×1.01	×1.01	×1.03
40	×1.00	×1.00	×1.01	×1.02
50	×1.00	×1.00	×1.00	×1.01
60	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
70	×1.00	×1.00	×1.00	×0.99
80	×1.00	×1.00	×1.00	×0.99
90	×1.00	×1.00	×0.99	×0.98
100	×0.99	×0.99	×0.99	×0.98
120	×0.99	×0.99	×0.99	×0.97

중고 맨션 — 역 도보와 ㎡당 단가(도보 8분=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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중고 맨션 등 — 역까지 도보 시간과 ㎡당 단가 (기준 도보 8분 = 1.0)
역까지 도보(분)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
1	×1.12	×1.24	×1.29	×1.27
2	×1.09	×1.17	×1.20	×1.19
3	×1.06	×1.12	×1.15	×1.14
5	×1.03	×1.06	×1.07	×1.07
8	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
10	×0.98	×0.97	×0.97	×0.97
12	×0.97	×0.95	×0.94	×0.94
15	×0.96	×0.92	×0.91	×0.91
20	×0.94	×0.88	×0.87	×0.87

건축 연수 × 면적 히트맵

건축 연수와 면적이 동시에 바뀌면 ㎡당 단가가 기준 물건의 몇 배가 되는지를 색과 숫자로 나타냅니다. 건축 연수와 면적의 효과를 곱한 값이며, 조합 특유의 효과(교호작용)는 모델에 넣지 않았습니다. 4개 도현은 같은 색 기준으로 맞춰 두었습니다.

×0.39~0.59
×0.59~0.79
×0.79~0.99
×0.99~1.19
×1.19~1.39
×1.39~1.59
×1.59~1.80

중고 맨션 도쿄도 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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중고 맨션 등 도쿄도 — 건축 연수 × 전용면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
전용면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
20㎡	×1.49	×1.35	×1.23	×1.12	×1.02	×0.92	×0.84	×0.77	×0.70	×0.64	×0.58
30㎡	×1.48	×1.34	×1.22	×1.11	×1.01	×0.92	×0.84	×0.76	×0.69	×0.63	×0.58
40㎡	×1.47	×1.34	×1.22	×1.11	×1.00	×0.91	×0.83	×0.76	×0.69	×0.63	×0.58
50㎡	×1.47	×1.33	×1.21	×1.10	×1.00	×0.91	×0.83	×0.76	×0.69	×0.63	×0.57
60㎡	×1.47	×1.33	×1.21	×1.10	×1.00	×0.91	×0.83	×0.76	×0.69	×0.63	×0.57
70㎡	×1.46	×1.33	×1.21	×1.10	×1.00	×0.91	×0.83	×0.75	×0.69	×0.63	×0.57
80㎡	×1.46	×1.33	×1.21	×1.10	×1.00	×0.91	×0.83	×0.75	×0.69	×0.63	×0.57
90㎡	×1.46	×1.33	×1.20	×1.09	×1.00	×0.91	×0.82	×0.75	×0.68	×0.62	×0.57
100㎡	×1.46	×1.32	×1.20	×1.09	×0.99	×0.90	×0.82	×0.75	×0.68	×0.62	×0.57
120㎡	×1.45	×1.32	×1.20	×1.09	×0.99	×0.90	×0.82	×0.75	×0.68	×0.62	×0.57

중고 맨션 가나가와현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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중고 맨션 등 가나가와현 — 건축 연수 × 전용면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
전용면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
20㎡	×1.63	×1.44	×1.28	×1.14	×1.01	×0.90	×0.80	×0.71	×0.63	×0.56	×0.50
30㎡	×1.62	×1.44	×1.28	×1.14	×1.01	×0.90	×0.80	×0.71	×0.63	×0.56	×0.50
40㎡	×1.61	×1.43	×1.27	×1.13	×1.00	×0.89	×0.79	×0.71	×0.63	×0.56	×0.50
50㎡	×1.61	×1.43	×1.27	×1.13	×1.00	×0.89	×0.79	×0.71	×0.63	×0.56	×0.50
60㎡	×1.60	×1.42	×1.27	×1.12	×1.00	×0.89	×0.79	×0.70	×0.63	×0.56	×0.50
70㎡	×1.60	×1.42	×1.26	×1.12	×1.00	×0.89	×0.79	×0.70	×0.62	×0.56	×0.50
80㎡	×1.60	×1.42	×1.26	×1.12	×1.00	×0.89	×0.79	×0.70	×0.62	×0.55	×0.49
90㎡	×1.60	×1.42	×1.26	×1.12	×1.00	×0.88	×0.79	×0.70	×0.62	×0.55	×0.49
100㎡	×1.59	×1.42	×1.26	×1.12	×0.99	×0.88	×0.79	×0.70	×0.62	×0.55	×0.49
120㎡	×1.59	×1.41	×1.25	×1.11	×0.99	×0.88	×0.78	×0.70	×0.62	×0.55	×0.49

중고 맨션 사이타마현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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중고 맨션 등 사이타마현 — 건축 연수 × 전용면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
전용면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
20㎡	×1.57	×1.43	×1.28	×1.15	×1.02	×0.90	×0.79	×0.69	×0.60	×0.52	×0.44
30㎡	×1.56	×1.42	×1.27	×1.14	×1.01	×0.89	×0.79	×0.69	×0.59	×0.51	×0.44
40㎡	×1.55	×1.41	×1.27	×1.13	×1.01	×0.89	×0.78	×0.68	×0.59	×0.51	×0.44
50㎡	×1.55	×1.40	×1.26	×1.13	×1.00	×0.89	×0.78	×0.68	×0.59	×0.51	×0.43
60㎡	×1.54	×1.40	×1.26	×1.12	×1.00	×0.88	×0.78	×0.68	×0.59	×0.50	×0.43
70㎡	×1.54	×1.39	×1.25	×1.12	×1.00	×0.88	×0.77	×0.67	×0.58	×0.50	×0.43
80㎡	×1.53	×1.39	×1.25	×1.12	×1.00	×0.88	×0.77	×0.67	×0.58	×0.50	×0.43
90㎡	×1.53	×1.39	×1.25	×1.12	×0.99	×0.88	×0.77	×0.67	×0.58	×0.50	×0.43
100㎡	×1.53	×1.38	×1.24	×1.11	×0.99	×0.87	×0.77	×0.67	×0.58	×0.50	×0.43
120㎡	×1.52	×1.38	×1.24	×1.11	×0.99	×0.87	×0.76	×0.67	×0.58	×0.50	×0.43

중고 맨션 지바현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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중고 맨션 등 지바현 — 건축 연수 × 전용면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
전용면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
20㎡	×1.80	×1.58	×1.39	×1.21	×1.05	×0.91	×0.79	×0.68	×0.58	×0.49	×0.42
30㎡	×1.76	×1.55	×1.36	×1.19	×1.03	×0.89	×0.77	×0.66	×0.57	×0.48	×0.41
40㎡	×1.74	×1.53	×1.34	×1.17	×1.02	×0.88	×0.76	×0.65	×0.56	×0.48	×0.41
50㎡	×1.72	×1.51	×1.33	×1.16	×1.01	×0.87	×0.75	×0.65	×0.55	×0.47	×0.40
60㎡	×1.71	×1.50	×1.32	×1.15	×1.00	×0.87	×0.75	×0.64	×0.55	×0.47	×0.40
70㎡	×1.70	×1.49	×1.31	×1.14	×0.99	×0.86	×0.74	×0.64	×0.55	×0.47	×0.40
80㎡	×1.68	×1.48	×1.30	×1.14	×0.99	×0.85	×0.74	×0.63	×0.54	×0.46	×0.39
90㎡	×1.67	×1.47	×1.29	×1.13	×0.98	×0.85	×0.73	×0.63	×0.54	×0.46	×0.39
100㎡	×1.67	×1.47	×1.29	×1.12	×0.98	×0.85	×0.73	×0.63	×0.54	×0.46	×0.39
120㎡	×1.65	×1.46	×1.28	×1.11	×0.97	×0.84	×0.72	×0.62	×0.53	×0.45	×0.39

단독주택(토지+건물)

단독주택 — 건축 연수와 토지 ㎡당 단가(건축 20년=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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택지(토지와 건물) — 건축 연수와 ㎡당 단가 (기준 건축 20년 = 1.0)
건축 연수(년)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
0	×1.45	×1.52	×1.68	×1.80
5	×1.31	×1.35	×1.46	×1.53
10	×1.19	×1.21	×1.28	×1.32
15	×1.09	×1.10	×1.12	×1.14
20	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
25	×0.93	×0.92	×0.90	×0.89
30	×0.86	×0.86	×0.81	×0.79
35	×0.81	×0.80	×0.74	×0.72
40	×0.77	×0.76	×0.67	×0.66
45	×0.73	×0.73	×0.62	×0.60
50	×0.70	×0.70	×0.58	×0.56

단독주택 — 토지면적과 토지 ㎡당 단가(100㎡=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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택지(토지와 건물) — 면적과 ㎡당 단가 (기준 100㎡ = 1.0)
면적(㎡)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
50	×1.40	×1.52	×1.45	×1.47
75	×1.15	×1.19	×1.17	×1.17
100	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
125	×0.90	×0.88	×0.89	×0.88
150	×0.82	×0.78	×0.80	×0.80
200	×0.71	×0.66	×0.69	×0.68
250	×0.64	×0.58	×0.61	×0.60

단독주택 — 역 도보와 토지 ㎡당 단가(도보 10분=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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택지(토지와 건물) — 역까지 도보 시간과 ㎡당 단가 (기준 도보 10분 = 1.0)
역까지 도보(분)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
1	×1.29	×1.34	×1.38	×1.31
2	×1.22	×1.25	×1.28	×1.23
3	×1.16	×1.19	×1.21	×1.17
5	×1.10	×1.11	×1.12	×1.10
8	×1.03	×1.04	×1.04	×1.03
10	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
12	×0.98	×0.97	×0.97	×0.97
15	×0.94	×0.94	×0.93	×0.94
20	×0.91	×0.90	×0.88	×0.90

건축 연수 × 면적 히트맵

×0.34~0.67
×0.67~1.00
×1.00~1.33
×1.33~1.66
×1.66~1.99
×1.99~2.32
×2.32~2.65

단독주택 도쿄도 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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택지(토지와 건물) 도쿄도 — 건축 연수 × 토지면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
토지면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
50㎡	×2.03	×1.83	×1.67	×1.52	×1.40	×1.30	×1.21	×1.14	×1.07	×1.02	×0.98
75㎡	×1.67	×1.51	×1.37	×1.25	×1.15	×1.06	×0.99	×0.93	×0.88	×0.84	×0.80
100㎡	×1.45	×1.31	×1.19	×1.09	×1.00	×0.93	×0.86	×0.81	×0.77	×0.73	×0.70
125㎡	×1.30	×1.17	×1.07	×0.98	×0.90	×0.83	×0.78	×0.73	×0.69	×0.65	×0.63
150㎡	×1.19	×1.07	×0.98	×0.89	×0.82	×0.76	×0.71	×0.67	×0.63	×0.60	×0.57
200㎡	×1.04	×0.93	×0.85	×0.78	×0.71	×0.66	×0.62	×0.58	×0.55	×0.52	×0.50
250㎡	×0.93	×0.84	×0.76	×0.70	×0.64	×0.59	×0.55	×0.52	×0.49	×0.47	×0.45

단독주택 가나가와현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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택지(토지와 건물) 가나가와현 — 건축 연수 × 토지면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
토지면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
50㎡	×2.31	×2.05	×1.83	×1.66	×1.52	×1.40	×1.30	×1.22	×1.15	×1.10	×1.07
75㎡	×1.81	×1.60	×1.44	×1.30	×1.19	×1.09	×1.02	×0.96	×0.91	×0.87	×0.84
100㎡	×1.52	×1.35	×1.21	×1.10	×1.00	×0.92	×0.86	×0.80	×0.76	×0.73	×0.70
125㎡	×1.33	×1.18	×1.06	×0.96	×0.88	×0.81	×0.75	×0.70	×0.67	×0.64	×0.62
150㎡	×1.19	×1.06	×0.95	×0.86	×0.78	×0.72	×0.67	×0.63	×0.60	×0.57	×0.55
200㎡	×1.00	×0.89	×0.80	×0.72	×0.66	×0.61	×0.57	×0.53	×0.50	×0.48	×0.46
250㎡	×0.88	×0.78	×0.70	×0.63	×0.58	×0.53	×0.49	×0.46	×0.44	×0.42	×0.41

단독주택 사이타마현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

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택지(토지와 건물) 사이타마현 — 건축 연수 × 토지면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
토지면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
50㎡	×2.44	×2.12	×1.85	×1.63	×1.45	×1.30	×1.17	×1.07	×0.98	×0.90	×0.84
75㎡	×1.96	×1.70	×1.49	×1.31	×1.17	×1.05	×0.94	×0.86	×0.79	×0.73	×0.68
100㎡	×1.68	×1.46	×1.28	×1.12	×1.00	×0.90	×0.81	×0.74	×0.67	×0.62	×0.58
125㎡	×1.49	×1.29	×1.13	×1.00	×0.89	×0.79	×0.72	×0.65	×0.60	×0.55	×0.51
150㎡	×1.35	×1.17	×1.03	×0.90	×0.80	×0.72	×0.65	×0.59	×0.54	×0.50	×0.47
200㎡	×1.16	×1.01	×0.88	×0.78	×0.69	×0.62	×0.56	×0.51	×0.46	×0.43	×0.40
250㎡	×1.03	×0.89	×0.78	×0.69	×0.61	×0.55	×0.49	×0.45	×0.41	×0.38	×0.35

단독주택 지바현 — 건축 연수 × 면적의 ㎡당 단가 배율

표로 보기

택지(토지와 건물) 지바현 — 건축 연수 × 토지면적별 ㎡당 단가 배율(기준=1.0)
토지면적	건축 0년	건축 5년	건축 10년	건축 15년	건축 20년	건축 25년	건축 30년	건축 35년	건축 40년	건축 45년	건축 50년
50㎡	×2.65	×2.25	×1.93	×1.67	×1.47	×1.30	×1.16	×1.05	×0.96	×0.89	×0.83
75㎡	×2.12	×1.80	×1.54	×1.34	×1.17	×1.04	×0.93	×0.84	×0.77	×0.71	×0.66
100㎡	×1.80	×1.53	×1.32	×1.14	×1.00	×0.89	×0.79	×0.72	×0.66	×0.60	×0.56
125㎡	×1.59	×1.35	×1.16	×1.01	×0.88	×0.78	×0.70	×0.63	×0.58	×0.53	×0.50
150㎡	×1.44	×1.22	×1.05	×0.91	×0.80	×0.71	×0.63	×0.57	×0.52	×0.48	×0.45
200㎡	×1.23	×1.04	×0.90	×0.78	×0.68	×0.60	×0.54	×0.49	×0.45	×0.41	×0.38
250㎡	×1.09	×0.92	×0.79	×0.69	×0.60	×0.53	×0.48	×0.43	×0.39	×0.36	×0.34

토지

토지 — 토지면적과 ㎡당 단가(100㎡=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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택지(토지) — 면적과 ㎡당 단가 (기준 100㎡ = 1.0)
면적(㎡)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
50	×1.05	×1.15	×1.10	×1.14
75	×1.02	×1.06	×1.04	×1.05
100	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
150	×0.97	×0.92	×0.94	×0.93
200	×0.95	×0.87	×0.90	×0.88
300	×0.93	×0.80	×0.85	×0.82
500	×0.90	×0.72	×0.79	×0.74

토지 — 역 도보와 ㎡당 단가(도보 10분=1.0)

도쿄도가나가와현사이타마현지바현

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택지(토지) — 역까지 도보 시간과 ㎡당 단가 (기준 도보 10분 = 1.0)
역까지 도보(분)	도쿄도	가나가와현	사이타마현	지바현
1	×1.42	×1.65	×1.78	×1.73
2	×1.31	×1.47	×1.55	×1.52
3	×1.23	×1.35	×1.41	×1.39
5	×1.13	×1.20	×1.23	×1.22
8	×1.04	×1.06	×1.07	×1.07
10	×1.00	×1.00	×1.00	×1.00
12	×0.97	×0.95	×0.94	×0.95
15	×0.92	×0.90	×0.88	×0.89
20	×0.87	×0.83	×0.80	×0.81

읽는 법

건축 연수: 신축에 가까울수록 ㎡당 단가가 높고 연수가 쌓이면 내려가지만, 내려가는 정도는 일정하지 않습니다. 건축 40년 전후부터는 하락이 멈추는 경향이 모델에 나타나기도 합니다.
면적: 일반적으로 넓을수록 ㎡당 단가는 내려갑니다(총액이 커지기 때문). 기울기는 도현과 종별에 따라 다릅니다.
역 도보: 가까울수록 높고, 도보 10분 전후부터 차이가 작아지는 경향이 있습니다.
곡선은 같은 도현·종별에서 거래 건수가 충분한 시구정촌의 모델(3개 이상)의 중앙값으로 그렸습니다. 모델이 들어맞는 범위(건축 70년 이내 등)를 넘는 부분은 싣지 않았습니다.

출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리. 「부동산 거래 가격 정보」(국토교통성)을 바탕으로 작성(작성자: 東洋インターネットサービス株式会社). 개별 물건을 특정할 수 없도록 국가가 가공한 실거래 데이터를 집계·보정한 값이며, 국가가 작성한 것이 아닙니다. 특수한 사정이 있는 거래(약 5%)는 제외했습니다.