相場の推移

品質補正した相場の推移

実取引の中央値は、その四半期に取引された物件の築年・面積・駅距離の構成によって上下します。ここでは構成をそろえた「基準物件」に換算した㎡単価の推移を、10年分の四半期で示します。統計モデルによる推定値で、実際の取引価格そのものではありません。

中古マンション

基準物件: 専有面積60㎡・築20年・駅徒歩8分・住居系用途地域

中古マンション — 品質補正済み㎡単価の推移(万円/㎡)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

中古マンション等 — 品質補正済み㎡単価の推移 (基準物件の㎡単価、新しい順)
四半期	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
2026Q1	106.0万円/㎡	59.4万円/㎡	46.1万円/㎡	42.8万円/㎡
2025Q4	102.2万円/㎡	58.1万円/㎡	45.3万円/㎡	42.0万円/㎡
2025Q3	99.3万円/㎡	57.3万円/㎡	44.6万円/㎡	41.4万円/㎡
2025Q2	96.7万円/㎡	56.8万円/㎡	44.1万円/㎡	40.8万円/㎡
2025Q1	94.7万円/㎡	56.3万円/㎡	43.4万円/㎡	40.7万円/㎡
2024Q4	91.5万円/㎡	55.4万円/㎡	42.9万円/㎡	40.0万円/㎡
2024Q3	90.2万円/㎡	54.9万円/㎡	42.6万円/㎡	39.5万円/㎡
2024Q2	88.4万円/㎡	54.5万円/㎡	42.1万円/㎡	39.2万円/㎡
2024Q1	86.4万円/㎡	54.3万円/㎡	42.2万円/㎡	38.8万円/㎡
2023Q4	84.0万円/㎡	53.1万円/㎡	41.7万円/㎡	38.3万円/㎡
2023Q3	82.6万円/㎡	52.6万円/㎡	41.6万円/㎡	38.1万円/㎡
2023Q2	81.9万円/㎡	52.1万円/㎡	41.3万円/㎡	37.5万円/㎡
2023Q1	81.4万円/㎡	51.8万円/㎡	41.2万円/㎡	37.1万円/㎡
2022Q4	79.4万円/㎡	50.7万円/㎡	40.3万円/㎡	36.1万円/㎡
2022Q3	78.3万円/㎡	50.2万円/㎡	39.9万円/㎡	35.5万円/㎡
2022Q2	77.6万円/㎡	49.5万円/㎡	39.1万円/㎡	35.0万円/㎡
2022Q1	76.5万円/㎡	48.4万円/㎡	38.0万円/㎡	34.2万円/㎡
2021Q4	74.1万円/㎡	46.7万円/㎡	36.9万円/㎡	32.8万円/㎡
2021Q3	72.7万円/㎡	45.5万円/㎡	35.7万円/㎡	31.9万円/㎡
2021Q2	71.5万円/㎡	44.5万円/㎡	34.7万円/㎡	31.2万円/㎡
2021Q1	70.5万円/㎡	44.0万円/㎡	33.9万円/㎡	30.5万円/㎡
2020Q4	70.4万円/㎡	43.5万円/㎡	33.2万円/㎡	30.0万円/㎡
2020Q3	69.7万円/㎡	42.8万円/㎡	32.8万円/㎡	29.6万円/㎡
2020Q2	69.5万円/㎡	42.7万円/㎡	32.5万円/㎡	29.2万円/㎡
2020Q1	69.1万円/㎡	42.6万円/㎡	32.2万円/㎡	28.9万円/㎡
2019Q4	67.4万円/㎡	42.0万円/㎡	31.6万円/㎡	28.5万円/㎡
2019Q3	66.8万円/㎡	41.5万円/㎡	31.3万円/㎡	28.1万円/㎡
2019Q2	66.3万円/㎡	41.2万円/㎡	31.1万円/㎡	27.9万円/㎡
2019Q1	66.0万円/㎡	41.2万円/㎡	31.1万円/㎡	27.8万円/㎡
2018Q4	65.2万円/㎡	40.8万円/㎡	30.5万円/㎡	27.6万円/㎡
2018Q3	64.7万円/㎡	40.6万円/㎡	30.1万円/㎡	27.3万円/㎡
2018Q2	64.2万円/㎡	40.3万円/㎡	29.9万円/㎡	27.2万円/㎡
2018Q1	63.8万円/㎡	40.2万円/㎡	29.7万円/㎡	27.0万円/㎡
2017Q4	62.8万円/㎡	39.8万円/㎡	29.4万円/㎡	26.5万円/㎡
2017Q3	62.2万円/㎡	39.5万円/㎡	29.1万円/㎡	26.3万円/㎡
2017Q2	61.2万円/㎡	39.1万円/㎡	28.9万円/㎡	26.0万円/㎡
2017Q1	61.1万円/㎡	38.7万円/㎡	28.6万円/㎡	25.7万円/㎡
2016Q4	60.0万円/㎡	38.2万円/㎡	28.2万円/㎡	25.3万円/㎡
2016Q3	59.5万円/㎡	37.8万円/㎡	28.0万円/㎡	25.1万円/㎡
2016Q2	59.1万円/㎡	37.7万円/㎡	27.9万円/㎡	25.0万円/㎡

中古マンション — 品質補正済み㎡単価と変化率
都県	最新の㎡単価	1年前比	5年前比	10年前比
東京都	106.0万円	+11.9%	+50.4%	+79.2%
神奈川県	59.4万円	+5.5%	+35.2%	+57.8%
埼玉県	46.1万円	+6.2%	+36.1%	+65.3%
千葉県	42.8万円	+5.3%	+40.3%	+71.2%

戸建て(土地+建物)

基準物件: 土地100㎡・建物100㎡・築20年・駅徒歩10分・木造・住居系用途地域

戸建て(土地+建物) — 品質補正済み㎡単価の推移(万円/㎡)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地と建物) — 品質補正済み㎡単価の推移 (基準物件の㎡単価、新しい順)
四半期	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
2026Q1	53.4万円/㎡	34.1万円/㎡	23.1万円/㎡	19.1万円/㎡
2025Q4	52.2万円/㎡	33.9万円/㎡	23.0万円/㎡	19.1万円/㎡
2025Q3	51.4万円/㎡	33.7万円/㎡	23.0万円/㎡	18.8万円/㎡
2025Q2	50.8万円/㎡	33.5万円/㎡	22.9万円/㎡	18.8万円/㎡
2025Q1	50.2万円/㎡	33.3万円/㎡	22.8万円/㎡	18.7万円/㎡
2024Q4	49.6万円/㎡	33.4万円/㎡	22.8万円/㎡	18.7万円/㎡
2024Q3	49.2万円/㎡	33.4万円/㎡	22.8万円/㎡	18.5万円/㎡
2024Q2	48.9万円/㎡	33.4万円/㎡	22.7万円/㎡	18.5万円/㎡
2024Q1	48.5万円/㎡	33.4万円/㎡	22.7万円/㎡	18.5万円/㎡
2023Q4	47.9万円/㎡	33.3万円/㎡	22.6万円/㎡	18.2万円/㎡
2023Q3	47.7万円/㎡	33.3万円/㎡	22.8万円/㎡	18.2万円/㎡
2023Q2	47.5万円/㎡	33.3万円/㎡	22.8万円/㎡	18.1万円/㎡
2023Q1	47.6万円/㎡	33.2万円/㎡	22.9万円/㎡	18.0万円/㎡
2022Q4	47.0万円/㎡	32.7万円/㎡	22.7万円/㎡	17.7万円/㎡
2022Q3	46.3万円/㎡	32.3万円/㎡	22.4万円/㎡	17.4万円/㎡
2022Q2	45.6万円/㎡	31.9万円/㎡	22.0万円/㎡	17.1万円/㎡
2022Q1	44.7万円/㎡	31.2万円/㎡	21.6万円/㎡	16.7万円/㎡
2021Q4	43.7万円/㎡	30.4万円/㎡	21.1万円/㎡	16.2万円/㎡
2021Q3	42.7万円/㎡	29.6万円/㎡	20.5万円/㎡	15.9万円/㎡
2021Q2	41.7万円/㎡	29.1万円/㎡	20.1万円/㎡	15.5万円/㎡
2021Q1	40.9万円/㎡	28.3万円/㎡	19.7万円/㎡	15.1万円/㎡
2020Q4	39.8万円/㎡	27.6万円/㎡	19.2万円/㎡	14.8万円/㎡
2020Q3	39.2万円/㎡	27.1万円/㎡	19.0万円/㎡	14.5万円/㎡
2020Q2	38.5万円/㎡	26.8万円/㎡	18.7万円/㎡	14.2万円/㎡
2020Q1	38.8万円/㎡	26.9万円/㎡	18.6万円/㎡	14.2万円/㎡
2019Q4	38.8万円/㎡	26.8万円/㎡	18.6万円/㎡	14.2万円/㎡
2019Q3	38.8万円/㎡	27.0万円/㎡	18.6万円/㎡	14.2万円/㎡
2019Q2	39.0万円/㎡	27.2万円/㎡	18.6万円/㎡	14.2万円/㎡
2019Q1	38.8万円/㎡	27.4万円/㎡	18.5万円/㎡	14.1万円/㎡
2018Q4	38.7万円/㎡	27.2万円/㎡	18.5万円/㎡	14.0万円/㎡
2018Q3	38.9万円/㎡	27.2万円/㎡	18.5万円/㎡	14.0万円/㎡
2018Q2	39.0万円/㎡	27.3万円/㎡	18.5万円/㎡	13.9万円/㎡
2018Q1	38.8万円/㎡	27.4万円/㎡	18.5万円/㎡	13.9万円/㎡
2017Q4	38.3万円/㎡	27.2万円/㎡	18.3万円/㎡	13.7万円/㎡
2017Q3	38.0万円/㎡	27.2万円/㎡	18.3万円/㎡	13.8万円/㎡
2017Q2	38.0万円/㎡	27.1万円/㎡	18.2万円/㎡	13.7万円/㎡
2017Q1	37.8万円/㎡	27.1万円/㎡	18.1万円/㎡	13.7万円/㎡
2016Q4	37.4万円/㎡	26.9万円/㎡	17.9万円/㎡	13.6万円/㎡
2016Q3	37.1万円/㎡	26.8万円/㎡	17.9万円/㎡	13.5万円/㎡
2016Q2	37.1万円/㎡	26.7万円/㎡	17.9万円/㎡	13.5万円/㎡

戸建て(土地+建物) — 品質補正済み㎡単価と変化率
都県	最新の㎡単価	1年前比	5年前比	10年前比
東京都	53.4万円	+6.2%	+30.6%	+43.7%
神奈川県	34.1万円	+2.6%	+20.7%	+28.0%
埼玉県	23.1万円	+1.4%	+17.6%	+29.6%
千葉県	19.1万円	+2.4%	+26.4%	+41.5%

土地

基準物件: 土地100㎡・駅徒歩10分・前面道路幅4m・住居系用途地域

土地 — 品質補正済み㎡単価の推移(万円/㎡)

東京都神奈川県埼玉県千葉県

表で見る

宅地(土地) — 品質補正済み㎡単価の推移 (基準物件の㎡単価、新しい順)
四半期	東京都	神奈川県	埼玉県	千葉県
2026Q1	48.7万円/㎡	23.2万円/㎡	12.6万円/㎡	8.4万円/㎡
2025Q4	48.6万円/㎡	23.3万円/㎡	12.7万円/㎡	8.4万円/㎡
2025Q3	48.3万円/㎡	23.2万円/㎡	12.7万円/㎡	8.4万円/㎡
2025Q2	47.9万円/㎡	23.2万円/㎡	12.6万円/㎡	8.4万円/㎡
2025Q1	47.3万円/㎡	23.1万円/㎡	12.6万円/㎡	8.3万円/㎡
2024Q4	46.8万円/㎡	23.0万円/㎡	12.6万円/㎡	8.3万円/㎡
2024Q3	46.0万円/㎡	22.9万円/㎡	12.6万円/㎡	8.3万円/㎡
2024Q2	45.4万円/㎡	22.9万円/㎡	12.6万円/㎡	8.2万円/㎡
2024Q1	45.0万円/㎡	22.8万円/㎡	12.6万円/㎡	8.1万円/㎡
2023Q4	44.6万円/㎡	22.7万円/㎡	12.6万円/㎡	8.1万円/㎡
2023Q3	44.5万円/㎡	22.6万円/㎡	12.6万円/㎡	8.0万円/㎡
2023Q2	44.2万円/㎡	22.5万円/㎡	12.5万円/㎡	7.9万円/㎡
2023Q1	43.8万円/㎡	22.3万円/㎡	12.5万円/㎡	7.8万円/㎡
2022Q4	43.3万円/㎡	22.1万円/㎡	12.4万円/㎡	7.7万円/㎡
2022Q3	42.8万円/㎡	21.8万円/㎡	12.4万円/㎡	7.6万円/㎡
2022Q2	42.1万円/㎡	21.6万円/㎡	12.3万円/㎡	7.5万円/㎡
2022Q1	41.4万円/㎡	21.1万円/㎡	12.1万円/㎡	7.4万円/㎡
2021Q4	40.6万円/㎡	20.8万円/㎡	12.0万円/㎡	7.2万円/㎡
2021Q3	39.7万円/㎡	20.5万円/㎡	11.8万円/㎡	7.1万円/㎡
2021Q2	39.0万円/㎡	20.2万円/㎡	11.7万円/㎡	7.0万円/㎡
2021Q1	38.2万円/㎡	19.8万円/㎡	11.6万円/㎡	6.9万円/㎡
2020Q4	37.5万円/㎡	19.5万円/㎡	11.4万円/㎡	6.8万円/㎡
2020Q3	37.1万円/㎡	19.4万円/㎡	11.3万円/㎡	6.7万円/㎡
2020Q2	36.7万円/㎡	19.3万円/㎡	11.2万円/㎡	6.7万円/㎡
2020Q1	36.4万円/㎡	19.2万円/㎡	11.2万円/㎡	6.6万円/㎡
2019Q4	36.2万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2019Q3	36.1万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2019Q2	36.1万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2019Q1	36.1万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2018Q4	36.1万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2018Q3	36.0万円/㎡	19.2万円/㎡	11.2万円/㎡	6.5万円/㎡
2018Q2	36.0万円/㎡	19.3万円/㎡	11.2万円/㎡	6.5万円/㎡
2018Q1	36.0万円/㎡	19.2万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2017Q4	35.9万円/㎡	19.1万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2017Q3	35.7万円/㎡	19.1万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2017Q2	35.7万円/㎡	19.1万円/㎡	11.1万円/㎡	6.5万円/㎡
2017Q1	35.5万円/㎡	19.0万円/㎡	11.1万円/㎡	6.4万円/㎡
2016Q4	35.4万円/㎡	18.9万円/㎡	11.0万円/㎡	6.4万円/㎡
2016Q3	35.1万円/㎡	18.9万円/㎡	11.0万円/㎡	6.4万円/㎡
2016Q2	35.0万円/㎡	18.8万円/㎡	11.0万円/㎡	6.4万円/㎡

土地 — 品質補正済み㎡単価と変化率
都県	最新の㎡単価	1年前比	5年前比	10年前比
東京都	48.7万円	+2.9%	+27.4%	+39.2%
神奈川県	23.2万円	+0.7%	+17.1%	+23.5%
埼玉県	12.6万円	+0.5%	+9.2%	+15.1%
千葉県	8.4万円	+0.4%	+20.9%	+30.0%

読み方

なぜ品質補正するのか。中央値の推移は、新築に近い広い物件が多く取引された四半期に上がり、古い小さな物件が多い四半期に下がるなど、構成の変化でぶれます。築年・面積・駅距離をそろえると、同じ条件の物件の価格がどう動いたかが見えます。
線は都県ごとに、市区町村ごとの推定を取引件数で重みづけして合成したものです。水準そのものより、動き(変化率)を比べるのに向いています。
直近の四半期は取引の公表が遅れるため、後から改訂されることがあります。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ。「不動産取引価格情報」(国土交通省)をもとに東洋インターネットサービス株式会社が作成。個別の物件を特定できないよう国が加工した実取引のデータを集計・補正した値で、国が作成したものではありません。特殊な事情のある取引(約5%)は除いています。